+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Образец претензия устранение недостатков долевого строительство

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Образец претензия устранение недостатков долевого строительство

При нарушении договорных обязательств дольщик вправе получить денежную компенсацию материальных убытков и морального ущерба. В этой публикации рассказано о том, как составляется претензия к застройщику об устранении недостатков образец. Подробные комментарии помогут принять правильное решение на всех важных этапах, от первичного выявления проблем до решения в судебных инстанциях спорных вопросов. Действующим законодательством не установлен стандарт или образец письма к застройщику с требованием об устранении недостатков. Однако недовольство его действиями следует выражать в деловой форме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно возьмите с собой договор участия в долевом строительстве и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки — образец

Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно возьмите с собой договор участия в долевом строительстве и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры. Иногда у застройщиков бывает специальный бланк дефектной ведомости, где можно отразить обнаруженные недоделки.

Дело в том, что по закону дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи, если готовая квартира не соответствует условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям. Застройщик начал рассылать приглашения на приемку квартиры. Проверяйте по порядку каждую позицию, все потолки, полы, стены, окна и двери, наличие озвученной отделки покраска, обои, напольное покрытие и т. Акт можно не подписывать до тех пор, пока застройщик не устранит дефекты, или не возместит вам расходы на их устранение, или не сделает соразмерное уменьшение цены квартиры скидку на обнаруженные дефекты.

Отказ от подписания акта приема-передачи квартиры откладывает срок вашего въезда в квартиру и регистрации права собственности, и в то же время позволяет требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры вплоть до даты подписания акта. Мы советуем не затягивать сильно с подписанием акта исключительно из-за желания высудить неустойку побольше. К сожалению, есть такие застройщики, с которыми длительное неподписание акта приема-передачи не имеет особого смысла: они могут просто игнорировать всякие претензии, не устранять дефекты и вообще находиться в предбанкротном состоянии.

Второе условие крайне важно: без требования акта о несоответствии ваш отказ от подписания акта приема-передачи признают незаконным.

При обнаружении дефектов в ходе приемки сразу попросите у представителей застройщика составить акт о несоответствии. Если они его составляют добровольно, отразите в нем все выявленные дефекты и заберите себе один экземпляр акта, подписанный вами и застройщиком. Напишите застройщику такое заявление в 2 экземплярах: Это заявление вам нужно вручить застройщику под роспись на вашем экземпляре либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Если после этого акт составят, хорошо, вы можете попробовать договориться с застройщиком, например, об устранении недостатков.

Эту договоренность надо зафиксировать письменно: либо подписать с застройщиком соглашение об устранении дефектов, либо вручить под роспись претензию с требованием об устранении дефектов в конкретный срок. В пункте 2 статьи 7 ФЗ сказано, что дольщик имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Что считается разумным сроком, в законе не сказано, то есть вы можете определить его самостоятельно в своей претензии. На основании пункта 6 той же статьи 7 застройщик, однако, может согласовать с вами иной срок для устранения недостатков в т. Если вы уже это сделали, и в вашем договоре долевого участия не прописаны сроки устранения недостатков, лучше вручите повторную претензию с указанием четкого срока для устранения дефектов.

Для этого обратитесь в независимое экспертное учреждение, которое делает строительно-технические экспертизы. В заключении эксперта должны быть отражены имеющиеся дефекты и их характер, а также расчет стоимости устранения недостатков при необходимости. Если экспертиза подтверждает наличие строительных недостатков, застройщик обязан будет возместить вам затраты на экспертизу.

После заключения эксперта вы можете принять квартиру по акту приема-передачи. Дело в том, что в типовой форме акта у всех застройщиков есть фраза о том, что претензий по состоянию объекта не имеется. Поэтому вы делаете следующее: подписываете все экземпляры акта и в каждом экземпляре под своей подписью делаете приписку: После подписания акта вы регистрируете право собственности на квартиру и определяетесь с дальнейшими действиями. Во-первых, вам придется сидеть с неотремонтированной квартирой неопределенно долго.

Во-вторых, даже наличие положительного решения суда об обязании застройщика устранить недостатки может быть сложно или нереально исполнить. Но если вы все-таки выбираете этот вариант, тогда после претензии, экспертизы, подписания акта-приема передачи вы можете обратиться в суд с иском к застройщику с требованиями: При проведении экспертизы в таком случае вам нужно будет сделать расчет стоимости устранения недостатков.

У варианта 2 плюса: 1 возмещение по этому варианту не зависит от фактического устранения дефектов то есть Устранять недостатки можно когда угодно после экспертизы; 2 вы можете сэкономить, отремонтировав квартиру дешевле озвученных экспертом сумм. То есть сначала вы делаете ремонт и оплачиваете его сами.

Вам нужно будет собирать все чеки на покупку стройматериалов, делать письменный договор подряда с ремонтной бригадой, подробную смету с описанием всех видов работ по устранению дефектов, акты приемки работ и т. Если ремонтники не только устраняют выявленные дефекты долевки, но и делают что-то дополнительно, стоит сделать отдельные договоры с ними на устранение дефектов и на все остальное. Однако реалии таковы, что многие недобросовестные застройщики могут регистрировать под каждый дом новое ООО: дом сдали — ООО слили или обанкротили, сделали новое.

Поэтому особо надеяться на 5 лет гарантии не стоит — возможно, еще до окончания гарантии вам просто некому будет предъявлять претензии. Поэтому мы настоятельно рекомендуем разобраться со всеми дефектами долевки в кратчайшие сроки после получения квартиры. С 1 января года в статью 7 ФЗ об участии в долевом строительстве вносится пункт 8, устанавливающий порядок взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры.

Эта неустойка будет считаться соответствующих дефектов. Эту сумму можно взять либо из экспертного заключения, где подсчитана стоимость устранения недостатков, либо на основании фактически понесенных вами расходов на устранение дефектов квартиры за свой счет.

Читать также: Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома Ча Во: неустойка по ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Куда жаловаться на застройщика Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги Редактор сайта - все о защите прав потребителей в России.

Вы можете задать свой вопрос в комментариях в этой статье. Также получить консультацию можно по телефону 7 09 56 звонок по России бесплатный. Но даже если в договоре нет условия об обязательном досудебном порядке урегулирования спора или договора нет вообще, а к примеру, есть чек магазина — грамотно составленная претензия может принести положительный результат.

Граждане чаще всего обращаются с претензиями на купленный товар в магазине или оказанную фирмой услугу. Также нередки претензии к застройщикам о нарушении сроков строительства сдачи дома по ДДУ и об устранении недостатков по качеству квартиры. Но по какому бы вопросу не была претензия — пишется она по определенной схеме. Кстати, скачать претензии по защите прав потребителей и по долевому участию в строительстве можете по этой ссылке. Главное — правильно указать наименование организации и юридический адрес.

Несмотря на то, что любая претензия составляется в свободной форме, грамотно составленный документ должен иметь свою определенную структуру, которая выработалась на практике. Обратите особое внимание — юридический адрес, а не там, где фактически находится организация. Писарева, дом 1 от Иванова Виталия Васильевича , г. В своих данных нужно указать полностью фамилию, имя и отчество, адрес регистрации, контактный телефон и email при желании. Нужны только сухие факты: Это чисто юридический блок.

Но само содержание заголовка практически ни на что не влияет. Здесь нужно указать нормы права конкретные статьи закона , на которых основана ваша претензия. Еще одно замечание — закон нужно подобрать правильный, который действительно распространяется на ваши правоотношения. В противном случае, если допустить серьезные ошибки — над вашей претензией просто посмеются. Неустойка пени, проценты рассчитываются либо на основании договора либо на основании закона.

Зато, человек, который будет изучать ваш документ с первых секунд, не вдаваясь в подробности, поймет что вы хотите, если заголовок расписан подробно. Следует помнить, что в нашей стране законы меняются практически каждый день.

Поэтому опасайтесь качать с интернета готовые шаблоны со статьями, которые были актуальны несколько лет назад. К примеру, если это претензия к застройщику, который нарушил сроки строительства — неустойка рассчитывается на основании ФЗ В этой части нужно сжато описать что подвигло вас обратиться с претензией.

Если это претензия о пользовании чужими денежными средствами — применяется ст. Расчеты нужно проводить скрупулезно, с точность до дня. Лучше привести формулу с расшифровками , на основании которой вы считаете. В итоге должна получится конкретная сумма с точность до рубля, которую вы и будете требовать с должника. После всех обоснований и расчетов формулируется итоговое требование. Требования нужно формулировать максимально четко и недвусмысленно. Ваше требование — это одно из самых главных составляющих претензии.

В тексте лучше его выделить, чтобы оно бросалось в глаза при чтении документа. Также не лишним будет указать каким образом вам должны дать ответ. Главная Кодексы Регистрация Войти. Претензия к застройщику по качеству квартиры образец.

Просмотров: Категория: Документы. Опубликовано: 15 авг Образец претензии к застройщику об Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Попытайтесь найти разумный баланс между собственным удобством и желанием получить неустойку. Вы готовы ждать месяцами, пока идут суды, и сидеть без квартиры?

Если не составляют, тогда вам надо потребовать составления такого акта. Гарантийный срок на ремонтные работы по Напишите застройщику такое заявление в 2 экземплярах: Это заявление вам нужно вручить застройщику под роспись на вашем экземпляре либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Такой срок может быть прописан в договоре долевого участия.

Ни в коем случае не надо подавать претензию без указания точного срока устранения недостатков! Это избавит вас в суде от лишних вопросов касательно исчисления срока и неустойки. Проведите за свой счет экспертизу квартиры с обязательным вызовом на нее застройщика. Эксперт составит смету, и вы получите точную сумму, которую будете требовать от застройщика. У варианта 2 плюса: 1 возмещение по этому варианту не зависит от фактического устранения дефектов то есть Претензия застройщику как составить и куда подать?

У варианта 2 плюса: 1 возмещение по этому варианту не зависит от фактического устранения дефектов то есть Государственная жилищная инспекция.

Вы можете высудить компенсацию с застройщика, а после получения денег начать ремонт. Устранять недостатки можно когда угодно после экспертизы; 2 вы можете сэкономить, отремонтировав квартиру дешевле озвученных экспертом сумм. Чаще всего претензии пишут, если это предусмотрено договором. Иначе суд просто не примет исковое заявление к рассмотрению. И не надо будет доводить дело до суда, терять время, нервы и деньги.

Скриншоты Видео Предыдущий скриншот Следующий скриншот. Комментариев нет. У тебя есть возможность добавить комментарий первым! Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Логин [ email ].

Претензия застройщику – помощь юриста

Участники долевого строительства часто сталкиваются с нарушениями условий договора со стороны застройщика. Масштаб таковых различен: от остановки стройки до обнаружения некачественно выполненных работ в уже сданном многоквартирном доме. В соответствии с законом, застройщик обязан устранить и исправить обнаруженный брак, компенсировать затраты дольщика либо вернуть ему денежные средства по договору в полном объеме. Содержание: Ответственность застройщика за некачественное строительство Когда оформляется претензия по гарантии? В какие сроки можно требовать компенсацию? Куда жаловаться?

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Перед тем как написать вашу претензию застройщику, обратите внимание на стандартные требования к её оформлению:. Для грамотной подачи претензии застройщику, а также для экономии времени и готовности отстаивать свои права в суде при необходимости, подготовьте следующие документы:. Если выявлены недостатки технического характера, следует пригласить независимого специалиста, который профессионально осмотрит помещения и составит акт по недостаткам. Присутствие исполнителя строительных услуг при таком осмотре желательно, но необязательно, если застройщик всячески уклоняется. Для поданной жалобы и для судебного иска такой акт будет служить весомым аргументом в вашу пользу.

Не всегда застройщики выполняют свою работу без придирок со стороны заказчиков или участников долевого строительства многоквартирного дома. При обнаружении недочетов покупатели вправе требовать проведения дополнительного ремонта с целью их устранения или выплаты компенсации. Для этого подается претензия на имя застройщика, оформляемая в соответствии с приведенными в статье рекомендациями и законодательными актами. Зачастую покупатели-дольщики требуют взыскания с застройщика денежной суммы или устранения недочетов незаконно, а именно превозвысив свои права.

Там подробно описаны порядок устранения всех неполадок, которые могут быть допущены застройщиком, а также список действий, которые дольщик должен предпринять для того, чтобы защитить свои интересы.

Обязательно нужно указать:. Вторые два варианта больше подходят тем, кто обнаружил дефекты уже после подписания акта приемки. Минимальный гарантийный срок инженерных сетей составляет три года.

Претензия застройщику по гарантии образец

Можно попасть на судью, который откажет во взыскании штрафа, если до обращения в суд застройщику не была направлена претензия, хотя с точки зрения закона это неправильно. Возможность купить квартиру на любом этапе строительства — для дольщика выгодное решение. Но на пути заселения в новое жилье могут встретиться подводные камни. Под долевым строительством в РФ понимают: привлечение экономических средств физических лиц строительными компаниями под возведение недвижимых жилых объектов. Весомая часть законов нашего государства нацелена на защиту прав и интересов граждан.

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. Таким лицом по закону считается лицо, которое не соответствует условиям, перечисленным в п.

Претензия к застройщику

Перейти к содержанию Breadcrumbs Роспотребнадзор RSS Примерный образец претензии об устранении недостатков объекта долевого строительства. Примерный образец претензии об устранении недостатков объекта долевого строительства. Печатать Примерный образец претензии об устранении недостатков объекта долевого строительства. Преобразовать Примерный образец претензии об устранении недостатков объекта долевого строительства в DOC Преобразовать Примерный образец претензии об устранении недостатков объекта долевого строительства в PDF.

Как написать претензию к застройщику об устранении недостатков — образец

В итоге выросло уже три поколения, питающееся мифами, делающее из мифов выводы в РЕАЛЕ, а последнее время уже жаждущее по некоторым мифам строить свое будущее. Куда ни кинь взор-сплошь мифы на мифах, к-рые опровергают по капле в год крохами из рассекреченного громадного массива архивов. То вдруг оказалось, что боя 28-ми панфиловцев вообще не было, а была чистой воды фантазия военного корреспондента Кривицкого, самого в этом признавшегося, ставившего в общем-то святую цель поднять боевой дух.

Ладно, когда идет война, но сегодня к чему это вранье.

Образец претензии застройщику об устранении недостатков по гарантии участия в долевом строительстве многоквартирного.

Претензия к застройщику по качеству квартиры образец

Екатеринбург Как взыскать неосновательное обогащение. Екатеринбург Как взыскать моральный ущерб.

Заявление застройщику на устранение недостатков в квартире образец

От потенциального клиента сначала нужно получить доверие, чтобы он смог начать с вами сотрудничать. Для этого и придуманы различные демо-версии чего либо. Ведь если я себя ставлю на место клиента, то да, как мне понять, что этот специалист мне нужен и именно эта услуга.

У нас вы можете быть уверены, что вашим делом будет заниматься настоящий профессионал, практикующий в конкретной, интересующей вас, области права. В офисе работают юристы по всем отраслям права. Бесплатная юридическая консультация поможет вам найти решение своей проблемы.

Бесплатную вторичную правовую помощь предоставляют: центры предоставления бесплатной правовой помощи; адвокаты, включенные в Реестр адвокатов, которые предоставляют бесплатную правовую помощь. Человек может получать медицинскую помощь не только по месту регистрации, но и по месту фактического проживания.

Как не стать жертвой всех этих юридических махинаций. Очень просто, уверены консультанты Синодального отдела, - надо во всем искать здравый смысл. Почему здесь написано договор дарения, а не купли-продажи. Я ничего дарить не собиралась.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Образец претензии к застройщику
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Арефий

    Нет. Все это не так. Я не про беседу, я про ваще. Все доводы - гамно.

  2. Бронислава

    оч понравилось ))

  3. taitele

    Я думаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.